记者昨日获悉，包括东亚、华侨、汇丰、渣打等几家外资银行都已在成都开办了住房按揭贷款业务。不过，较高的受理门槛和客户经理的不够积极让这项业务开展得很不理想，到目前为止真正办理者寥寥无几。
【记者调查】 合作者几乎均为境外开发商
一年前，东亚银行率先在成都推出个人住房贷款业务，顿时引起了各方关注。到目前，华侨、汇丰、渣打等几家外资银行也相继在成都推出了房贷业务。
与中资银行房贷部门忙碌的情景完全不同，记者上周走访了这几家外资银行的网点，没有在现场见到一位申办住房贷款的客户。在与他们合作的房地产开发商中，我们发现了和记黄埔、新鸿基、九龙仓、新加坡置地等境外知名企业，然而楼盘数量却屈指可数。某外资银行客户主任坦言，选择与境外品牌开发商合作，一个最主要的原因就是不担心资金链断裂，“这是控制房地产信贷业务风险的关键之一。”
真正的申办者寥寥无几
在这位客户主任的电脑上，记者看到了一份竞争对手发放的个人住房按揭贷款记录。在仅有的30多笔贷款中，人民币贷款只占4笔，其余均为外币贷款，“外币贷款只有境外人士才能申请。”
该客户主任说，在现已开办住房贷款业务的外资银行中，这家银行应该算是做得比较多的，“我们做了几个月，总共也才6笔，1笔人民币贷款都没有。”在另外两家外资银行，记者得到的信息也是，申办人民币贷款的很少，已获得贷款的客户更少。 记者从四川银监局获悉，截至今年6月末，全省外资银行开发贷款余额为14.17亿元，而按揭贷款余额只有7675.57万元。
【原因分析】 门槛太高抑制了业务拓展
同样是商业银行，内地开发商就真的不愿意和外资银行展开合作吗？答案是否定的。 成都一家房地产公司负责人表示，开发商要的是资金和客户，只要有合作机会他们并不会刻意去挑选外资银行或中资银行，“问题还是出在银行身上。”
据了解，外资银行对开发商的要求通常较高。比如，华侨银行主要针对具有一二级资质，并且在新加坡、我国香港等国家和地区上市，持股比例达到50%以上的开发商修建的楼盘放贷。东亚银行则要求开发商的土地未抵押给其他银行，如果要抵押则统一备案在东亚银行才给予放贷。汇丰银行相关人士也表示，对开发商的挑选直接影响到未来业务的风险程度，“标准确实高，可这是必须的。”
外资银行对个人借款客户的要求同样颇高。记者了解到，如果你希望在外资银行申请住房贷款，前提是必须开立一个人民币账户，而最低的开户门槛也要5000元。在贷款额度申请上，各家银行也有底线。据了解，汇丰银行就要求，住房贷款的金额最低不少于50万元，最高可以做到1000万元。华侨银行要求所贷金额必须在15万以上，否则难以通过审批关。 业绩考核拖累了房贷增长
