时 间：2008年3月18日晚20时
地 点：焦作日报网络直播间
嘉 宾：焦作市房管局副局长 宋太安
解放区政协副主席、商务局局长 卢志凌
河南万基置业有限公司董事长 郭锦波
万基商务客户代表 石可
主持人：曾琳琳（焦作日报记者）
主持人：各位网友，晚上好！这里是焦作日报社网络直播间。在我市工业路与朝阳路交汇处西北角，一座现代化的高层建筑拔地而起，目前正在紧锣密鼓地进行外墙装修。许多路过此处的市民，总抱着好奇地眼光打量着这座高层建筑。
在这里告诉大家，这座高层建筑就是我市第一座5A级智能化专业写字楼——万基商务中心。今年5月份，万基商务将投入使用，它的建成将开创焦作5A级写字楼发展的先河，引领焦作楼宇经济的发展，也将对改善焦作商贸办公环境、提升焦作城市形象、繁荣焦作商贸经济抹上精彩的一笔。
今晚，做客本报直播间的嘉宾分别是，市房管局副局长宋太安、河南万基置业有限公司董事长郭锦波。
郭总是我们的老朋友了。如果我没有记错的话，这是您第三次做客直播间。第一次是在去年的2月8日《马继刚:我们为你感动》的节目中来到我们直播现场的。第二次是在今年春节前来直播间给广大网友拜年的。三次做客，内心感触一样吗？
郭锦波：三次做客，一次感触比一次深刻，不过我很喜欢这样的沟通方式。
主持人：希望我们今晚的直播仍然可以给您留下更深刻的印象！
郭锦波：谢谢！
主持人：这位是解放区政协副主席、商务局局长卢志凌，你好卢局长！
卢志凌：主持人，你好。各位网友大家晚上好。
主持人：这位客户代表，叫石可，听说你是从重庆来的，却是地地道道的焦作人，多年来一直在外打拼，借着今晚这个机会，您最想对焦作的网友们说些什么？
石可：各位网友大家晚上好，我是地道的焦作人，94年离开家乡在外地工作，，06年回到了焦作家乡故土这个地方，准备进行二次再创业，12年没在家乡待，家乡有了很大的变化，也有了很多高档的楼盘，包括像万基商务这样的楼盘，我想借这个机会对家乡的变化表示祝贺，同时希望自己在类似的商务中心里找到自己事业再发展的平台。
主持人：这真是故土难离！虽远在他乡，但一直挂念着家乡的发展。在这里，我们祝愿您的事业在焦作一样能取得更大成功。
今晚的直播节目，我们还开通了网络互动平台，广大网友可以直接登录焦作新闻网、大河焦作网、中国云台网和焦作论坛，跟帖参与讨论，也可以发表您的留言和观点，我们期待着您的参与。
主持人：坦白说，商务楼对于我来说还是很陌生的。为此，我专门查阅很多资料，据有关资料这样显示，商务楼高度集中了一座城市的经济、科技和文化力量，同时还具备了金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。同时，商务楼还拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。可见商务楼宇在商业功能和商务功能的互动运作中，其惊人的财富效应不容忽视，并将成长为城市经济发展的神经中枢和财富原生地。我想问一下郭总，是不是这样？
郭锦波：确实如此。一座好的商务楼代表一个好的办公环境、一个城市的商务楼这样多的话代表一个城市经济水平和房地产整体的素质。
主持人：万基商务的建成和不久的投入使用，可以说填补了我市没有高档写字楼的空白。请问宋局长，对我市商务楼的建设，作为房管部门是如何把关的？
宋太安：无论是住宅楼还是商务办公楼，只要作为商品房对外出售，房管局主要从以下四个方面把好关。一是商品房预售关，也就是开发商们知道的预售许可证；二是测绘堪丈关，就是测量房的面积这一关；三是商品房初始登记关；四是商品房备案登记关。做为万基商务楼来说，目前来说第一关是商品房预售这一关它提供了很多资料，根据国家有关法律法规规定，提供了很多资料，像《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)；经过我们审查，这些手续都符合条件，并且符合国家商品房预售管理里总投资达到25％以上、形象进度达到50%的要求。所以我们于去年的9月20日给其发放了《商品房销售(预售)许可证》2007——36号。其它三关包括测绘堪丈关、商品房初始登记关、商品房备案登记关，在今后，我们会根据公司具体进展情况把好这三关。
主持人：听了宋局长的介绍，可以看出我市对商务写字楼的建设把关是很严格的。商务楼建好了，对繁荣商贸经济的发展起到积极的促进作用。万基商务写字楼地处解放区繁华地带，下一步无疑对解放区的经济发展起到很大作用。这几年，解放区不断加大招商引资力度，全力优化经济发展环境，商贸经济发展可以说是勃勃生机，作为解放区主管商务的主要负责人，卢局长，请您谈谈万基商务项目的引进对解放区区域经济的发展将会起到哪些作用？
卢志凌：近年来，解放区在不断加大传统服务业发展的同时，积极探索发展新型第三产业，特别是楼宇经济的发展。为借鉴先进发达地区发展产业的经验，我区先后组织多个考察组赴上海、深圳等地区考察，通过这些考察，更进一步坚定了我们加大发展商务楼宇的决心和信心。解放区作为焦作市的中心城区和老城区，传统商贸业高度发达，在发展楼宇经济方面有着得天独厚的条件。
万基商务项目的引进不仅进一步丰富完善了解放区第三产业的业态形式，更为解放区第三产业的持续快速健康发展注入了新的活力。
第一、万基商务项目的建设，拓宽了现有城市经济的发展空间，培育了新的经济增长点。解放区作为中心城区和老城区，面临的最大困难就是发展空间的问题，大力发展楼宇经济是解放区经济保持持续快速发展的必由之路。万基商务中心的建设将传统的平面发展变为现代立体式发展，最大化节省了稀缺的城区空间资源。有效解决了困绕解放区经济发展的土地“瓶颈”制约。万基商务项目所涵盖的商务写字楼可以汇聚大量的人流、资金流和信息流，能够实现在高价位上的土地再开发，达到可观的利润空间，财富效应得到体现。
第二、万基商务项目的建设，有利于促进现代服务业发展，加快城区经济结构调整，万基商务写字楼提供的信息服务、咨询服务、中介服务和物业市场服务等可以带动周边信息、金融、餐饮、等企业聚集发展，加快形成功能齐全、配套良好的商圈，同时商务楼宇中聚集的大量企业和员工，催生了知识培训、文化娱乐、交通住宿等需求，这些都能促进现代服务业发展，优化经济结构。
第三：万基商务项目的建设，有利于改善投资环境，优化我市招商引资环境的档次。万基商务总投资1.3亿元的，占地1.8万平米，总建筑面积达到2.3万平米。它具有交通便利、基础设施完善、行政配套齐全、建筑风格鲜明等特点，必将大大提升城市硬件设施的品位和档次。同时，它积极引进的大公司、大集团总部、研发中心和新型业态到焦作落户，可以加速信息、资金、人才在城区的集聚，不断提升城区的服务功能和带动作用，极大改善了我市的投资软环境。谢谢！
主持人：听了卢局长的介绍，确实让我们感到万基商务项目不仅进一步丰富完善了解放区第三产业的业态形式，更为解放区第三产业的持续快速发展注入了新的活力。
同时，万基商务也拓宽了现有城市经济的发展空间，培育了新的经济增长点，促进了现代服务业的发展，提升了办公档次，极大地改善了我市招商引资的环境。下面，让我们一起来看一下网友的留言，一起互动一下。
网友【向日葵】：万基商务的建成，将改善焦作的商贸办公环境，引领焦作未来写字楼的发展趋势，为提升焦作城市形象及繁荣商贸、旅游兴业抹上浓重的一笔。
网友【福娃】：一座城市的商务写字楼必不可少，它不仅提升了城市品位，同时还对经济发展作出了贡献，希望万基商务楼早日建成。
网友【珂儿】：我市首座5A级智能化专业写字楼万基商务的建成，极大的提升了焦作的城市形象。我想问问董事长郭锦波，当初为何要建这样高档的写字楼？
主持人：听了网友的留言，看出网友们对万基商务楼是非常关注的。还有网友想问问郭总，当初是怎么萌发了创建万基商务的想法的？
郭锦波：首先,在2005年的时候我对焦作的房地产市场进行了认真调查后发现，焦作目前还没有一个高档写字楼，以前市区里大部分房产开发商大部分置地开发的都是住宅楼，和大城市相比，我市房产开发市场上商务写字楼的开发项目还是一个空白。
从2000年之后，在市委、市政府的正确领导下，焦作的旅游业突飞猛进，一个蓬勃发展的趋执，而且说从一个黑色影响到绿色环保的环境改变。焦作经济进入快速增长的条件下，形成这样的写字楼是一种必然和趋势。在这样的情况下我蒙发了投资写字楼的想法和愿望。当时开发这样一个写字楼肯定有一定的风险，而且对于高档写字楼来说 ，当时的价位和住宅楼的价位错不了多少，商务楼的投资回报率长、投资回报大而且是风险大。在刚开始创业的时候，我就有这样一个心结。因为总是畅想着自己能像一些大公司、大企业那样有一个宽敞、舒适的办公环境，这样能提高人的办公效率和办公质量形成一个好的心情。当时公司很多员工都反对，但时我下决心说一定要建成焦作市一流的商务楼。
主持人：听了郭总刚才的一番话，让我们感受到了万基商务的创建，正是得益于郭总看好了焦作这片投资热土、良好的投资环境和市场强烈的需求。同时，也了却了郭总心中一直想建设一个高档写字楼的情结，这才使得这座现代化写字楼在焦作拔地而起。从互动平台上网友们发来的帖子来看，大家还很想知道什么是5A级智能化专业写字楼？它都有哪些建设特色和功能？请郭总给大家介绍一下？
郭锦波：首先5A级代表的就是说办公自动化、楼宇自动化、安防自动化、通迅信息自动化和消防联动控制系统。从细节上面来说，咱们万基商务楼的总建筑面积22912.8平方米，整体的停车位，按照通常的标准达到了1：2,过去咱们在计划这个商务楼的时候，地下本来计划是一个大的超市，后来根据统计的资料和包括对商务楼的这种高端的要求来看，我决定把停车场做为咱们一个首要的选择，这样的话光这一项就多投资了一千万，因为超市是能出售的，停车场是为我们客户服务的，本来按超市设计的话是4.8米高，咱们做停车场3.3米高就够了，无形中又增加了很多的投资，但是我认为这对于写字楼来说这是第一硬件要素，第二是外在的一个形象，咱们采用的是外挂花岗岩和现代化的过滤米墙相结合，这种庄严、庄重、大气和现代相结合成了统一体，楼宇的中空玻璃用的是目前国内最好的，它能把达到头发丝百分之一，厚度的话它能把80%以上的远红外线反射出去，隔音、保温、节能、环保、而且中央空调用的是美国第一品牌特灵空调，先进之处是能独立计费，这种功能目前在河南省来说还是创了先河的，比方说我是五点下班后我不用了，其它的公司还在办公，但是我这个独立计费系统可以把我的用电、用气、用水时间统一记录下来，这样真正意义上做到了节能，当时设计的时候如果是一台主机的话，初投资造价能节省40%,但是为了后期运营成本，把设计成了一台大机一台小机，比方说不是太热太冷的时候，可以开一台小机，这样的话大家平均的电费和物业费就减少了，意思就是说达到了70%的时候，就开一台大机，小机停，这样的话，也可以节省很多费用，如果真正达到了满负荷的时候，就两个主机一起工作，这样的话，虽然投入是增加了，但是还是为了客户着想，电梯采用世界电梯世界第一品牌奥的斯，现在在全球最高的100座建筑中有64座都采用了奥的斯电梯，采用的就是永磁同步、噪音小，而且耗电量小，并且运行平稳。是发展的一个趋势，而且冷热水系统用的也是最好的，保证全天候的热水供应，还有一个是为客户着想的，就是精装修，这样客户入驻的时候就省去了装修的烦恼，在开业之前全部进行精装修，客户入驻后马上就能提供安静、舒适的办公环境，目前咱们万基商务中心被评为“省文明工地”、“焦作市样板工程”，现在正在力争该项目获得河南省建筑最高奖项“中州杯”。一二三层的门面房为了保持整体的形象格调，目前不考虑餐饮、超市百货，中空玻璃在建议时是采用5+9+5，考虑到后期的隔离效果，咱们用的是6+10+6,这样，投资就又增加了许多。
主持人：听了郭总刚才的介绍，让我们切身的感受到了这座商务楼独特的设计风格、先进的设计理念和过硬的施工质量，让我们更想早日一睹它的风采。现在，又有网友发来留言，我们一起来看一下。
网友【随缘】：我想问一下万基商务适合什么人租住？目前已确定入驻的客户多少家？入驻这座写字楼都有哪些要求和条件？
网友【土豆】：我市终于有首座5A级智能化专业写字楼了！请问它的入租费用会有多高呢？它能否提供完善的网络通讯设施及个性化的服务呢？
主持人：郭总，我们网友的提问还是很内行的，针对以上问题您能不能给网友们介绍一下？
郭锦波：好的。目前，已经达成购买意向和达成协议的公司有咱们规划局的规划设计院、监理公司、中介机构和律师楼。因为咱们离法院、建委很近这样便利的条件 和房产有关的这些中介机构都已经优先入驻，而咱们的预行费用并不是太高，现在正在进行最后的统计和测算。而且说咱们的楼并不定位是存满，对于咱们公司来说，租给一部分客户，如果他们的条件稍微有点差但非常想入驻的商户，咱们可以适当的优惠或者提供给他们，或者是以租代售等各种形式都有，主要是为了给客户提供最大的方便和非常好的办公条件！
主持人：听了郭总的介绍后，让我们共同领略了5A级写字楼的独特魅力，让我们切身感受到了它的建成，不仅会给焦作的办公环境带来全新的理念，同时，也会成为焦作的一座标志性建筑物，为丰富城市景观、提升城市品位起到重要的作用。
万基商务楼不久就要投入使用，有些客户已经迫不及待地捷足先登。我想问石可你是从事什么行业的？
石可：我从事传统文化传播。
主持人：在重庆这个楼宇基础发展是一个什么样的情况？
石可：重庆在97年直辖以后，楼宇经济发展很快，因为重庆是原来的老资产第二大城市 但没直辖以前它的很多商务特点并不明显。直辖以后，很多一部分资金自流，然后国家为了三峡工程在重庆投入大笔的资金，导致重庆做为西南重镇发展速度想当快，因此在解放碑附近重庆市的一个中心区，高档写字楼比比皆示，包括李嘉诚的等很多，这些写字楼在当地经济发展起到非常重要的作用。
因我本人是焦作人 ，94年离开家乡以后出去工作，经过了这一轮12年的游历之后，再回到焦作时，发现焦作变化很大。我是做传统文化传播的，比如咱们河南省本身就有古都洛阳、开封，它们城市基奠非常丰厚，当一个城市发展到一定程度的以后，很多传统文化原素会成为这个城市的标识，能提升城市的软实力、成为城市的格调、品质的一种象征。
焦作是一个工业城市，随着这么多年的发展和创新，也积累了一些自己的传统文化基奠，但是相比较这些古城呢，还有一些元素可以加进来 ，在这种情况下，我就选择了回到故乡，进行类似的项目传播。因为我这十几年主要在沿海那边，原来还担心家乡没有这样现代化写字楼商务平台供我们来选择和使用，回来一看，确实有这么一个万基商务中心，而且听了郭总介绍，它本身除了符合我们商务的一些要素以外，还有很多，比如餐厅啊等配套的设置能够满足我们购物、休息包括生活的一些需要，达到了我们的需求，也是我选择万基商务的一个很强大的理由。
主持人：说的非常好，是的，的确像这位朋友所言，近年来，焦作的经济和社会各项事业都发展的很快，很多外地来的客商对焦作的未来发展都充满了信心，都愿意来焦作来投资兴业。同时，随着焦作经济的快速发展，焦作的房地产业也得到了快速崛起。在这种情况下，建设一座高品位、高档次、功能齐全的专业化写字楼，对一个城市发展是必不可少的。我想问一下宋局长，万基商务楼作为我市一座新的城市建筑标志物，对改善我市的商贸办公环境和房地产业的发展将会产生什么样的影响？
宋太安：一个城市的房地产业，不仅包括住宅产业，还包括商业营销、商务办公、文化娱乐、餐饮住宿等等诸行业。随着焦作经济社会的发展，特别是金融、保险、中介等社会企业纷至沓来，均需要一个优美、舒适的办公场所。万基商务正是适应了社会发展的需要,建了这个5A级写字楼，万基公司对于焦作商务楼的建设起了带头作用。同时远大财富大厦、新新商务、华融大厦、嘉隆商务等先后拔地而起，从而拓宽了房地产经济发展空间、扩大了房地产开发项目、探索了房地产业发展商务楼宇经济的新途径。
主持人：刚才宋局长谈到楼宇经济，据我了解，楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。的确，随着城市经济的发展，土地已经成为最为紧缺的资源。因此，摆在决策者们面前的现实是：经济发展使得土地使用密度日趋饱和，土地资源的日益稀缺成为城市中心区域经济发展的“瓶颈”。土地资源日益受限，招商引资工作如何开展呢？在这里，我想请卢局长给网友们谈谈什么是楼宇经济?为什么要发展楼宇经济？发展楼宇经济对一座城市将会产生怎样的影响？
卢志凌：好的。楼宇经济，就是通过城区新开发楼盘和闲置用房，通过出租、售卖、合作等方式，招商引进现代服务企业和都市型工业，从而培植新税源和新的经济增长点，带动城市经济发展的经济活动，通称为楼宇经济。换句话说楼宇经济是以商务楼为主要载体，以开发、出租引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展。
也可以这样说楼宇经济是一个城市的灵魂，是城市人气的聚集区，是城市经济发展的火车头。但目前，楼宇经济在我市还处于起步阶段，还属于一种新兴产业。据有关资料显示：88层的浦东金茂大厦，是12万平方米的智能化写字楼，最高日租金达到每平方米1.5美元，出租率超过90%。可以说是楼宇经济成功的典范。还有在上海有许多一栋楼一年纳税一个亿的“楼宇经济”现象，在我们省会郑州也有一栋楼一年纳税5千万元的这样商务楼宇，这充分说明了楼宇经济不仅成为财税新来源，成为经济增长的新亮点，同时还撬动了现代服务业的发展。另外，因为入驻写字楼的企业多为现代服务行业，这些企业以最少的资源消耗，为我市的经济发展提供着各种各样的服务，也必将成为我市经济的生力军。
主持人：刚才卢局长详细给网友们谈了什么是楼宇经济、为什么要发展楼宇经济、怎么发展楼宇经济对一座城市的影响，此时，我想大家对楼宇经济已不再陌生了。同时，经过刚才嘉宾们的访谈，也让我们深深懂得了只有充分利用土地资源，高密度地修建商务楼宇，这样才能为城市经济持续发展提供空间。我们相信，随着我市一系列有关楼宇经济政策的出台，将会为我市楼宇经济的腾飞插上翅膀，我市的楼宇经济也必将迎来一个发展的春天。
我知道，楼宇经济在给地方财政带来可观收入、促进地方经济发展的同时，也会给当地富余人员提供就业平台。我想请问郭总，万基商务建成后将为我市提供多少个就业岗位？安排多少就业人员？
郭锦波：提供一百多个岗位，安排三百个就业人员。
主持人：通过刚才几位嘉宾的访谈，真正让我们感受到了一块占地并不算太大的商务楼，不仅能有效缓解、解决城市土地资源吃紧、改善商贸办公环境、促进地方经济发展、实现大量人员就业等问题，它还犹如一个巨大的磁场，巨大的人流、物流、资金流，形成的显著的财富效应。同时，也吸引着企业家们创业的脚步。这大概就是楼宇经济的魅力所在！
主持人：一个项目从建设到投入使用，需要方方面面的配合与支持。尤其是万基商务项目的建设，更得到了市主要领导和有关部门的格外关注,在项目建设过程中多次到现场进行调查考研时,对项目建设都提出了哪些要求与希望？万基商务又是如何把这种压力变为动力的？
郭锦波：在这里,我非常感谢市委、市政府的主要领导和解放区的主要领导对万基高度关注,在项目建设过程中他们多次来到现场进行调查考研,并对项目建设提出很高的要求和希望，并给予了万基商务很多的支持和帮助，我代表我们万基人再次表示感谢。各级个部门给予万基的这种关注、要求、希望、支持和帮助，不应该成为我们万基人的创业压力，恰恰相反地成为我们万基人的一种工作和生活的动力。有了这种关注、要求、希望、支持和帮助，我们将更加清楚地意识到我们应该怎样去把万基项目做的更好、更顶尖。同时，这也从另一个角度给我们项目的建设提供了很好的指导，我们将更加有信心去做好这个项目。有这样一个想法就是今年开发完以后，有信心再考虑开发其它的商务楼项目，就是说把万基商务这个楼宇品牌打出去， 其实，在我们万基人这些年的创业过程中，我们也形成了万基的企业文化，这种文化就是我们万基人在面对压力时，不断提醒自己的坚实思想武器，我们将不断的战胜自己、战胜压力、战胜困难，走出一条属于我们万基人自己的路。万基宗旨:一流的品质,卓越的品牌,是我们不变的追求。万基理念:大气作人,居中行事,打造万年基业。万基精神:学习进步,同力协作,激情与智慧全力对接，全力以赴,尽力尽职,员工与企业共同成长。万基作风:迅速反应,立即行动。万基目标:快速稳健发展,实现规模效应树立品牌,成为房地产行业受信赖的企业。这就是我们的万基的企业文化！
主持人：是啊，万基商务正是得益于市委、市政府领导的格外关注和各有关部门的大力支持和配合，才确保了万基商务项目的顺利进行。今晚，我们还一起领略了万基商务的企业文化。在这里，我们希望这种企业文化能成为万基企业发展的一种基石和精神力量，推动企业更好、更快地发展。商务楼作为城市的一个重大突破和切入点，可以最大限度地让国内外及本省市的大公司、大财团、大商社聚集一地，形成强大的资金流、信息流。在这里，我特别想问一下我们万基商务的客户，您对万基商务的发展有信心吗？
石可：我们公司现在在市内成立了一个明华文化传播公司，随着我们入驻万基以后，我们将把明华传播公司扩大为明华实业有限公司，让它随着万基一起成长！我对万基的未来很有信心！
主持人：是的，我们都希望万基商务财源茂盛、生意兴隆！节目进行到这里，我们的互动平台上又发来了许多网友的留言，我们来关注一下。
网友【寒梅沁香】：我希望政府能够出台有关政策，让老百姓都能够买得起房。
网友【冬天的雪】：宋局长，近年来国家在房地产业宏观调控上都有哪些新政策？
网友【凭栏潇雨】：请问房管局长，针对国家房地产宏观政策的调整，我市在住房保障上都有哪些打算？
网友【凭海】：2008年国家对房地产业的宏观政策调整都有哪些？尤其在老百姓非常关注的住宅住房这一块上都有哪些新政策？请房管局长给大家解读一下！
主持人：看来，网友们很珍惜房管局长做客直播间的这个机会。就以上网友的留言，宋局长能不能给我们具体谈一下？
宋太安：首先，感谢各位网友关注焦作市的房地产业、关注房管局。 近几年，党中央国务院非常重视房地产业的发展，党的十七大把“居者有其屋”第一次写进报告中，彰显了突出解决民生问题的决心和信心。针对房地产业发展中存在的问题，国务院及国家建设部等有关部委从2005年开始，相继出台了一系列宏观调控政策。主要有：2005年国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》；国务院总理温家宝在国务院常务会议上提出的八项措施， 即“国八条”； 2006年提出的“国六条”，《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》；2007年国家又下发的《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》和《经济适用住房管理办法》；在今年全国两会上，温家宝总理在政府工作报告清晰地传递了一个信息：要建立符合中国国情的住房保障体系，要结合人民的需求分层次解决各收入群体的住房问题。 这些政策的核心内容和主要目的就是按照科学发展观的要求，加强市场引导和调控，进一步调整住房供应结构、合理稳定住房价格、整顿房地产市场秩序、完善住房社会保障，促进房地产业持续健康发展。焦作市房管局认真贯彻国家房地产宏观调控政策，确保了我市房地产市场的稳步健康发展。
主持人：针对国家房地产宏观政策的调整，今年我市在房地产市场管理方面和住房保障上都有哪些打算？
宋太安：国家一系列宏观调控政策的出台，对于我们房管部门来说是一种压力，党中央国务院加大对住房需求、解决民生问题 的办法和措施也给房管部门带来的压力，但是我们这即是压力也是动力，作为房产行业管理部门，我局将认真贯彻执行，落实党的十七大报告和今年两会上提出的完善住房保障的要求，采取措施，重点做好以下几个方面的工作。在市场管理方面，一是进一步加强商品房预售管理，严格实行商品房预售登记备案制度，保障消费者的合法权益。二是加强房地产市场监管，全面掌握开发企业的基本情况及销售经营状况，实现对开发企业的动态管理。三是强化房地产中介市场管理，制定出台焦作市房地产经纪机构管理办法， 加强对二手房市场的管理，严厉打击、查处黑市交易。四是整顿房地产市场秩序，认真查处专项整治工作中暴露出的有关问题并督促进行整改，建立健全长效机制，出台和完善政策制度，制定完善行规行约，进一步规范市场秩序。
在住房社会保障方面，特别要贯彻和落实两会精神，一是健全完善各项住房保障配套政策，二是全面落实中央和地方廉租户住房保障资金，三是积极组织，加强廉租住房建设，今年要新建廉租住房3万平方米，为城市低收入困难家庭提供四至五百套廉租住房房源。四是认真组织建设低价位商品住房，五是加强对廉租住户的动态管理，将廉租住房保障对象逐步扩大到城市低收入家庭，真正实现国家提出的“居者有其屋”的目标，为我市人居环境的持续改善做出新的贡献。
主持人：刚才宋局长谈到今年我市将抓紧建立住房保障体系，进一步健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给，要新建廉租住房3万平方米，为城市低收入困难家庭提供462套廉租住房房源，积极解决城市低收入群众住房困难，让人民群众安居乐业，这真正体现了市委、市政府关注民生、改善民生、解决民生，让住者有其屋的为民情怀。
郭总,据我所知,如今你的事业已涉及到房地产业、金融担保业、医疗等领域，网友们想请您给大家谈谈创业的艰辛。在多年的创业历程中，您认为自己成功的关键在哪里？
郭锦波：创业历程必定是艰辛的，但也是充满着快乐的,虽然很忙但我一直都感觉自己是非常充实的，因为我始终都坚持着自己的一个创业梦，这就是我战胜一切的动力！关键几点在于：坚持、忍耐、积累！这几个字看起来很简单，做起来非常不容易。我是用了十年的时间将这几个字的涵意做了深刻的领会。创业不仅需要坚持自己的理想,坚持自己的方向,还要有勇气和毅力忍耐过程中的种种艰辛，而且还要不断学习创新、积累，但是，说起来容易做起来我深刻体会了这种创业过程中的艰难，但是我们坚持下来了，而且万基也不会停下来，在发展自己的同时体现了咱们万基的社会价值。
主持人：刚才郭总给我们简单讲述了他的创业史，让我们深深的感到一个人要想成功，除了要坚持自己的信念，同时还要有一种执著和追求，才能实现自己的梦想获得成功。在此，我想起了一句话：心有多大，舞台就有多大。前段时间我们报社组织员工学习太平洋建设集团前任主席严介和他的人生感悟的时候，我非常喜欢他的两句话，在此，我把这两句话给广大网友分享，严介和说“脚步不能到达的就用眼睛到达，眼睛不能到达的就用心梦到达”。在这里，我们祝愿网友朋友们都能够梦想成真！现在，网友们又有新的问题来问郭总。
网友【壹壹】：我想问一下郭总，万基商务从建设到即将完工，您感触最深的是什么?
网友【冰雪消融】：万基商务将采取什么样的先进管理理念来管理这所焦作的一流商务写字楼?
网友【木木】：万基商务下一步的发展目标和前景是什么?
主持人：针对以上几位网友的提问，请郭总给大家谈谈。
郭锦波：万基商务中心一期的不算太大，但我们用了两年多来打造，但是我们用两年的时间去打造，为了就是成就一个经典项目。我们的设计方案无数遍的修改，也多次去香港、上海等地考察，对材料的选用几乎达到了苛刻的程度，而且严格把守建造过程中的每一个细节，可以这样说，这的确是一个经得起用放大镜来挑剔的写字楼。追求完美是我的性格，也是我们万基人的理念，用以才能做好一切!我也是万基人中的一份子，我想我们大家的感触和希望都是一样的，希望我们的项目能做的更好、更顶尖！万基商务楼完全投入使用后，将为广大入驻业主提供最为舒适的商务办公洽谈的硬件环境，此外我们将在接待大厅为商务需要提供了像书吧、咖啡厅、旅行社、休闲区、可以订购机票等等只要商务需要的我们都尽可能的去满足。至于发展前景，我还是那句话：更好、更顶尖吧！
主持人：刚才听了郭总给大家讲的一番话，足以证明万基商务没有辜负广大网友和焦作人民的期望。万基商务建成后，它必将成为焦作集购物、餐饮于一体的商贸中心，不仅对繁荣我市商贸经济、保险、金融业的发展具有积极的促进作用，同时也将成为市民们休闲娱乐的一个新的场所。我想问一下卢局长，作为解放区商务部门的主要负责人，您对万基商务寄予的希望是什么？在下一步工作中，您将采取哪些措施，吸引更多的客商来解放区投资兴业？
卢志凌：首先，我希望我们的万基置业有限公司能够在我区及我市有更多的投资，一起建设美丽的焦作；其次，我希望万基商务项目的建成可以为我市经济发展注入新的血液，同时为我市市民提供更优质的服务；第三，我希望我市经济发展越来越好，万基置业有限公司和所有投资客商以及各大网友一起，在2008年财源滚滚，挣的钵满盆满！
就下一步工作安排，我们已经向区委、区政府建议，经过各方的协商和论证，目前已初步起草了一份旨在加快楼宇经济发展，促进解放区老城区经济腾飞的《关于加快解放区楼宇经济发展的意见》，《意见》中对投资建设商务楼宇，入住商务楼宇的企业以及商务楼宇物业管理公司等，都将有较大力度的扶持。我相信，随着该《意见》的出台，解放区的楼宇经济发展一定会取得可喜的成就，会迎来更加美好的明天。借此机会，我想说的是解放区商务局做为服务全区楼宇经济发展的执能部门，我们一定要按照区委、区政府的决策和部署，积极扶握好万基服务中心及辖区所有商务楼宇，也欢迎各界有志之士投资解放、入驻解放、共同建设富裕、文明、合谐、充满活力的新解放，共同建设我们美丽的家园。
主持人：感谢卢局长，我们也期待着随着楼宇经济一系列优惠政策的出台，我市的楼宇经济发展也会迎来美好的明天。听说郭总还是省政协委员，您是什么时候当选的？在履行参政议政、建言献策职责的同时,在下一步工作中, 您将怎样更好地服务焦作经济的发展？
郭锦波：在这里我真诚地对解放区委、区政府表示真诚地感谢。因为在做企业的时候，当时我并没有刻意地去向政府要求获取什么支持，但他们主动地想到了咱们企业的这些困难和压力，真正地做到了服务群众。卢局长、包括区里的很多领导对咱们的项目倾注了很大的心血。就是说，研究了各种方案、怎么样吸引更多的客户入驻，给他们提供最宽松的环境和政策及真正的支持。咱们的政府下了这么大的功夫对楼宇经济的支持，我们只有做的更好，才能对市委市政府、区委区政府一种回报。我是2007年当选的河南政协委员的，这就意味着更多的社会责任和使命。我会珍惜这个机会，把更多的把群众呼声反映给政府，献计、献策，充分发挥委员作用。在这里我感谢政府和群众对我的支持！所以在今年，我有个想法，把咱们焦作商会请入商务楼里，因为建设这样的一个商会需要很大的投入，政府要投入几千万去做，我考虑为政府分担一些责任和义务。所以我将在楼里留出几千平米做为商会之家，作为焦作的总商会对外地商会接待的窗口，虽然会有一些损失，但我认为是值得的，因为政府对咱们的支付，所以做为回报社会的一个有意义的行为！所以以实际行动做好每件事情，充分发挥做为政协委员的作用，也是我对焦作人民的最好报答吧！
主持人：从郭总的一番话中我们可以看出郭总是在用一种回报的心，感恩的心来回报市委市政府，回报全市各人民对万基商务寄予的厚爱和关注。各位网友，通过今晚几位嘉宾的访谈，让我们对万基商务有了一个全新的认识和了解，让我们一起领略了楼宇经济的发展魅力，让我们对万基商务更充满了希望与期待。在这里，让我们一起预祝万基商务楼早日投入使用，为美化城市景观，提升城市品位，为繁荣和发展我市经济做出贡献。同时，也希望万基商务能成为我们我市楼宇经济发展的“领头羊”，促进我市楼宇经济更好更快的发展。
感谢各位嘉宾做客直播间，感谢网友的参与互动，我们下期节目再见！